房地产行业研究者王瑞红

“有序消化房地产库存”导向下，未来去库存政策力度将集中在库存压力较大的三四线城市，而一二线城市未来刺激政策出台的可能性将降低。四川眉山的“去库存经验”因此就对三四线城市有很强的启示作用。

眉山的房地产市场数据非常漂亮，已经引起各方关注。今年2月1日，住建部前往眉山调研。

根据眉州市有关政策，符合购房补贴优惠政策的农村居民在2015年5月1日~7月31日购房的，给予300元/平方米补贴；在2015年8月1日~12月31日购房的，给予200元/平方米补贴。眉州市还规定，符合购房补贴优惠政策的农村居民购房后，由市房管局协调房地产开发企业自愿再给予200元/平方米补贴。此外，眉州市还对农村居民进城购买唯一住宅商品房，面积在90平方米以下，减按1%税率征收契税；90~144平方米，减按2%税率征收契税。

现在，各地都在推出积极鼓励农民买房政策，从政府补贴到税收减免、贷款优惠等，各种措施不一而足，不少是来自“眉山经验”。前不久，山东省农行更是宣称，22天内已经有2000多名农民进城买房。

此外，眉山经验基础还离不开实体经济的繁荣与振兴，四川眉山近年来大力引进新兴产业，经济实现了超过全国水平的快速增长，从微观层面，眉山的企业效益也在近两年实现了持续快速增长，农民也发展特色农业、乡村旅游产业，大量进城经商，眉山的经商人数大量增加，正是实体经济的增长，让眉山人腰包鼓了起来，带动了楼市的供销两旺。可见，要真正消化楼市库存，根本还是要从振兴当地实体经济入手。

在房地产市场整体表现低迷，房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”的背景下，通过财政优惠鼓励农民进城买房，刺激楼市去库存顺理成章。